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　　濟南科創城數字科技產業園總占地面積約180畝，總建筑面積約25萬平方米（含地下），是中科院科創城的重要產業配套項目，位于科創城“科學園區、科研街區、創新社區”三大功能區中的“科研街區”核心區域。項目聚焦信息技術、數字科技、醫療器械等領域，依托中國科學院四大科研院所的資源優勢，致力于集聚產業項目，打造集科技成果轉化、產業集聚升級和創新企業孵化于一體的重要基地。

　　

　　

　　

　　中科院科創城位于濟南市規劃的齊魯科創大走廊，是未來產業創新圈的重要組成部分，與產研院創新圈、超算中心創新圈、山東大學創新圈共同構建“基礎創新+技術創新+轉化應用”的創新生態鏈。其中，一期重點布局重大科技基礎設施、前沿交叉研究平臺及國家級、省級實驗室；二期則突出科技賦能轉化，加強與大院大所合作，建設新型研發機構和科創載體，助力濟南創建“綜合性國家科學中心”核心承載區。項目秉持“開放集聚、融合共享”的理念，統籌科研、生活和生態空間，形成“科創引領、組團共融、生態共享”的總體結構，通過科學合理的功能分區和創新生態鏈的構建，為濟南市的科技創新和產業升級提供強大支撐，成為推動區域高質量發展的新引擎。

　　

　　產城融合“綜合體” 成就發展“硬”環境

　　

　　該區域的交通體系十分完善，對外交通便捷高效。軌道方面，已開通2號線（春博路站、LHS站）、8號線（經十路春博路站、山東職業學院站、山東現代學院站），且規劃有中運量云巴線路；高鐵、高速方面，可通過濟萊高鐵港溝站與雪野站實現快速通達，并東接繞城高速二環線，南接濟萊高速，彩石立交、雪野立交則有力保障了區域間交通的順暢銜接；主干路有經十東路、虎山路、春博路、大正路等。

　　

　　

　　

　　對內交通則以“兩橫三縱”主干路網為骨架，啟動大正路、旅游路建設實施，確保骨干路網支撐和對外交通聯系；“兩橫一縱”次干路網承擔主干路與各分區間的交通集散作用，并融合“小街區密路網”模式；同時，還打造了“軌道+特色中運量”的智慧公交系統，將定制化與自動駕駛相結合，進一步提升了區域交通的便捷性與智能化水平。

　　

　　

　　

　　本區域配套設施完善，統籌共享城市級醫療、文體及商業設施。以科創城為中心，兩公里范圍內規劃建設有1500床位的綜合醫院、600床位的頤養中心、占地40公頃的彩虹湖城市公園以及建筑面積10萬平方米的奧特萊斯商業綜合體等。科創城內部結合景觀水系，規劃建設共享服務帶，集中設置眾創平臺、文體活動中心、餐飲商業、社區醫院等，并同步規劃建設可容納2000人的會議中心和1000客房的國際酒店。

　　

　　

　　

　　在住房保障方面，一期規劃建設約4678套各類型住房，涵蓋約510套國際社區、約168套專家公寓、約1904套人才公寓、約2096套人才社區，同時配套建設一所36班九年一貫制學校、一所18班初中、三所幼兒園。二期則規劃建設約6500套住房，以及一處18班中學、兩處18班小學、三處幼兒園。此外，科創城注重融入區域山水環境，順應山勢打造中央山體公園，構建“1個大型山體公園、2個綜合公園、8個社區公園”的公園體系，整體森林覆蓋率不低于30%，建成綠化覆蓋率不低于65%，致力于塑造“綠色科創城”的景觀風貌。

　　

　　當園區“拋出橄欖枝” 企業如何“接招”？

　　

　　整體架構：以人才為本，打造高端人才的吸引力場

　　

　　

　　

　　科創城數字科技產業園坐落于科創資源高度集聚的區域，該區域的功能定位以及豐富的資源儲備，使其成為打造科創園區的關鍵所在。對于科創園區及入駐企業來說，吸引并留住科技型人才是實現可持續發展的核心要素。項目遵循現代新型科創產業園的理念，精心設計建筑外觀，同時還為員工提供了休閑放松的空間，使建筑不僅具備寫字樓的高端形象，還兼具高端研發廠房的創新活力，全方位展現企業良好形象。此外，園區配套設施完備，涵蓋人才公寓、會議中心、食堂、運營服務中心等，為員工營造了舒適便捷的辦公環境，為企業吸引和留住人才提供了有力支持，助力園區及企業實現長遠發展。

　　

　　產品設計：實用且高配置

　　

　　

　　

　　科創城數字科技產業園主要規劃有三層半獨棟、雙拼廠房。產品面積段在1600-4500㎡，贈送露臺，整棟或分單元銷售；兩跨柱距達8.4m，方便企業布局研發設備；高層高和高荷載的配置也為企業提供了有力支持，首層層高7.8米、荷載達3.0t/㎡，二層層高4.5米、荷載750kg/㎡，三層層高4.5米、荷載350kg/㎡。電力荷載方面，一層120W/㎡，二層及以上80W/㎡。充分滿足了企業研發、小試中試、生產等需求。

　　

　　當好園區企業的“第一技術顧問”，搭建招商綜合服務平臺

　　

　　科創城數字科技產業園在招商過程中，貫月科創集團始終堅持做入園企業的貼心人，搭建綜合服務平臺，及時為客戶排憂解難，高效解決企業入園中遇到的各種實際問題，為入園企業當好“第一技術顧問”。

　　

　

　　

　　堅持量身定制，保證產能需求。例如，某大型生物科技企業，根據自身的生產需要，希望園區能對其購置的標準廠房在生產空間、使用功能和荷載承重上，進行全面優化。針對客戶的訴求，貫月科創集團啟動設計優化機制，與客戶工程技術部門一道，在不改變總體規劃的基礎上，將企業購置的四棟單體全部改為獨棟，暢通生產動線。同時，根據每棟廠房用途不同，對有關技術參數做了相應調整，全面保證企業生產的需要，贏得了客戶的高度贊譽和信任；再如，園區某大型高新技術企業，因實驗室特殊裝備用電量較大，使用功率需達到150W/㎡，但現有標準廠房預留電容量為80W/㎡，遠遠不能滿足實驗室正常需求。為此，貫月科創集團先后與有關單位進行溝通，經過反復協商、優化方案，積極解決客戶的用電難題。

　　

　　在園區4萬余平方米的招商去化中，有近三分之一的體量為單家企業的定制單。定制類的客戶考驗著園區運營商在資源協調、快速反應方面的綜合能力。貫月科創集團在涉及產品定制的政府協調、決策速率、經濟測算三個關鍵環節上均已過關。

　　

　　政策利好搭配園區的“走心”服務

　　

　　科創城數字科技產業園提供多元物業運營增值服務，包含技術、物業、政務、市場、生活、人才、設計展示及知識產權等服務。同時，濟南高新區出臺利好政策，骨干企業在經營收入等方面獲豐厚獎勵，中小企業可享入庫補貼，如 “小升規” 企業三年內每年獎勵不超100萬元等。這些服務與政策助力園區企業發展，營造良好環境，推動企業成長創新，促進區域數字科技產業繁榮。

　　

　　“四好” 齊聚，筑巢引“鳳”來

　　

　　

　　

　　在好區位、好產品、好政策、好服務的共同加持下，園區吸引了濟南中科曙光生物科技有限公司、北星空間科技有限公司、山東創信電子科技有限公司等一批高新技術企業。目前入駐園區的客戶主要以生物醫藥企業、中科院合作企業、科技類企業為主，具有較高的科技含量和創新能力。