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　　超算中心、寬禁帶半導體小鎮、石墨烯產業園、會展經濟園……濟南土地出讓中越來越多地引入產業園區，實現土地效能提升，今年以來已有多個產業園區項目落地，8月下旬土拍還有濟西商貿物流園、濟南醫療健康科技創新產業園待落地?？梢哉f，帶園區出讓的風頭蓋過了此前的產業題材類出讓。

　　新特點：土拍+產業園

　　土拍+產業園區是今年濟南在土地出讓體現出來的一個特點。記者注意到，從今年2月以來，相繼有濟南超算中心科技園、濟南寬禁帶半導體小鎮、中英石墨烯產業園、光電集成電路先導技術研究院、綠地國際博覽城、地理信息產業小鎮、濟南國際內陸港等項目在土地出讓中落地，其中不乏百億級、千億級規模產業。

　　像濟南超算中心科技園項目建成后，可以形成年產值數百億元的超級計算應用服務產業，爭取五年內培育形成千億規模的產業鏈群。中英石墨烯產業園項目將在濟南建成國內領先的國家級石墨烯產業技術研發和應用示范基地，打造成石墨烯創新示范中心。3月土拍落地、5月開工的濟南寬禁帶半導體產業小鎮目前是培育千億級產業集群，推動新舊動能轉換。

　　從2017年以來，產業用地持續發力，產業園概念土地比重逐步提高，風頭蓋過了此前的產業題材類出讓。2017年濟南借土地拍賣引入產業、企業總部的模式最明顯地體現在國際金融城超高層地塊的出讓中;2018年，唐冶片區土地中出讓引入智能計算機產業園、廣告產業園，這種帶產業園出讓尚是個例;進入2019年，產業園題材則成為土地出讓的一大亮點。

　　新行情：針對性摘牌拿地

　　8月19日舉行的土拍中，濟南經濟開發區將出讓濟西商貿物流園4宗土地，兩宗商業用地建設商貿辦公、休閑娛樂、文化旅游三大功能的項目，兩宗物流倉儲用地以汽車城整車及零配件運輸配送、高鐵快遞小包為主;天橋區出讓萬城裝飾項目5宗倉儲用地;國際醫學科學中心出讓一宗工業用地，用于建設濟南醫療健康科技創新產業園一期項目，該項目屬于濟南市重點支持發展的十大千億產業項目。

　　“產業園項目往往是前期醞釀時間長，基本上定向跟蹤，有針對性地摘牌。”據合富輝煌山東分公司副總經理許傳明分析，和快周轉的居住用地標準化開發不同，針對特定園區，適合操作的企業相對不多，所以扎堆搶地的可能性不大，但是對于產業用地出讓來說，由于土地效能提升，所以產業用地占比會持續提升，高效益產業比重也會越來越高。